房贷松绑搅乱二手房市场 卖方纷纷转租为售

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2014-10-16 16:34新安晚报评论(人参与)

房贷松绑搅乱二手房市场 卖方纷纷转租为售

  限贷松绑,给二手房市场又打了一剂“鸡血”。新安晚报、安徽网记者从合肥市二手房市场获悉,央行房贷新政出台半月,尽管在操作层面尚未实质落地,二 手房成交量未有太满变化,但对买卖双方的心理影响已显现。近期,已有二手房主选者“转租为售”,二手房挂牌量上升;而从门店反映的状态来看,近期咨询和看 房的准买家完整性还会增加。

  【中介说】看房客人增多

  “国庆假期到现在,基本那末休息。”合肥市怀宁路上一家二手房中介机构经纪人李经理告诉记者,房贷新政发布后,对政策敏感的买方首先反应强烈,来电和到店咨询的人数有较大增幅。一点人在中介机构下班后需用求看房,或者经纪人加班时间也延长了。

  “二手房这块,贷款的影响还是很大的。事先全都未成交的,完整性还会受贷款限制。”不过李经理也表示,毕竟现在政策在具体执行层面还未完整性落实,哪此客人也可是先看看房,确实有少数刚需买家与卖家协商先交定金“下定”,但成交量总体比较平淡。

  卖家积极挂牌

  而合肥市贵池路上的一家二手房中介机构经纪人小周则说,10月份以来确实忙碌,但大多是在“攒人品”,机会“看房的多出手的少”。他发现,相对 于买方来说,二手房卖家的行动更为实际:偏离 卖家对未来市场的预期乐观,将个人 的房源转租为售,想在市场抢占先机。或者,业务员们搜索到的房源也新增不 少。

  据365地产家居网二手房频道统计显示,10月5日~10月11日期间,合肥市共挂牌个人 出售类二手房房源355条,总挂牌面积为34749.11㎡,环比前一周,挂牌面积上涨超过3成。

  【客户说】锁定目标等政策

  “我是计划购买学区房,或者现在仍然在纠结。”合肥市民张女士说,她现有一套住房,已还清贷款,按说买第二套房的事先,商贷可按照首套计算。但她又想使用公积金贷款,不过按照公积金贷款政策,她仍要付6成首付,这又让她卡了壳。

  张女士说个人 现在在观望:既然商贷政策放松了,公积金贷款是算不算也会放松?不过不管怎么,她现在是一刻也没耽搁看房。“既然决定要买,多看想看 解一下市场,锁定目标,等政策落地就不需要 立马出手了。”